306-308 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 2 105 $/m² · 177,6 m² · constr. 1952 · terrain 378,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 161 500 $ +69.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369908771300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
53052369908771300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 737 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 452 426 $ Poids 78 % |
| 2 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 602 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 366 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 450 334 $ Poids 76 % |
| 3 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 671 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 282 527 $ Poids 72 % |
| 4 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 829 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 568 923 $ Poids 72 % |
| 5 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 771 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 695 $ Poids 58 % |
| 6 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 468 800 $ Poids 55 % |
| 7 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 339 m · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +28 714 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 873 $ Poids 54 % |
| 8 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 652 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +20 521 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 518 687 $ Poids 53 % |
| 9 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 237 601 $ Poids 52 % |
| 10 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 480 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +55 290 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 502 469 $ Poids 52 % |
| 11 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 266 342 $ Poids 50 % |
| 12 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 907 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 238 971 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.