333 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
749 400 $
Autre · 2 562 $/m² · 292,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 290,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 290,7 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
898 400 $
Rôle antérieur 803 800 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369908927300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3324358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
657 900 $
Rôle antérieur
803 800 $
ID provincial
53052369908927300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 93 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue du Collège, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 230 m · Vendu 738 000 $ (2 778 $/m²) 265,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie +37 219 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 799 396 $ Poids 61 % |
| 2 | 3, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 735 m · Vendu 400 000 $ (1 523 $/m²) 262,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +22 772 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 476 268 $ Poids 59 % |
| 3 | 163-165, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-05 · 885 m · Vendu 472 000 $ (1 521 $/m²) 310,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 544 566 $ Poids 50 % |
| 4 | 96-100, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (1 838 $/m²) 304,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 620 306 $ Poids 43 % |
| 5 | 101, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 430 $/m²) 279,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 458 173 $ Poids 40 % |
| 6 | 288, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-05-23 · 803 m · Vendu 234 000 $ (910 $/m²) 257,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie +16 058 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 294 369 $ Poids 40 % |
| 7 | 3133A, rue Alfred, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 795 m · Vendu 475 000 $ (1 910 $/m²) 248,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +41 828 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 603 551 $ Poids 39 % |
| 8 | 162-168, rue Élizabeth, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 307 500 $ (1 042 $/m²) 295 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 362 339 $ Poids 39 % |
| 9 | 129-129B, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 369 $/m²) 273,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 457 $ Poids 38 % |
| 10 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 746 $ Poids 37 % |
| 11 | 232-236, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-20 · 891 m · Vendu 405 000 $ (1 731 $/m²) 234 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +50 625 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 512 567 $ Poids 36 % |
| 12 | 96, George, Sorel-Tracy 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 172 000 $ (566 $/m²) 304 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 199 082 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.