303 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
304 100 $
Autre · 2 073 $/m² · 146,7 m² · constr. 1955 · terrain 260 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
5396
Usage
Vente au détail de systèmes d’alarme
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 184 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369909054800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3326279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
53052369909054800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 et 17, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 162 m · Vendu 60 000 $ (403 $/m²) 148,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 58 759 $ Poids 94 % |
| 2 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 245 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 519 862 $ Poids 92 % |
| 3 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 527 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 222 $ Poids 87 % |
| 4 | 11 et 17, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 162 m · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 298 682 $ Poids 83 % |
| 5 | 207-207A, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 744 m · Vendu 350 000 $ (2 335 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 354 178 $ Poids 77 % |
| 6 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 907 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 594 $ Poids 69 % |
| 7 | 172, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-19 · 828 m · Vendu 285 000 $ (1 996 $/m²) 142,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 306 719 $ Poids 66 % |
| 8 | 45, rue Alfred, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 630 m · Vendu 305 000 $ (1 941 $/m²) 157,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 315 508 $ Poids 66 % |
| 9 | 217-217A, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-29 · 590 m · Vendu 100 000 $ (618 $/m²) 161,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 109 180 $ Poids 65 % |
| 10 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 299 m · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 731 $ Poids 62 % |
| 11 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 535 805 $ Poids 59 % |
| 12 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 794 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge +4 733 $ | 352 662 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.