305-307 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
379 700 $
Autre · 1 935 $/m² · 196,2 m² · constr. 1940 · terrain 490,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 275 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369909163700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3325710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
53052369909163700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 574 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 475 588 $ Poids 85 % |
| 2 | 305-305A, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 524 m · Vendu 370 000 $ (1 750 $/m²) 211,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 328 948 $ Poids 80 % |
| 3 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 689 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 443 $ Poids 75 % |
| 4 | 199-199A, rue Ramezay, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 802 m · Vendu 385 000 $ (2 005 $/m²) 192 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 566 $ Poids 73 % |
| 5 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 560 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 280 514 $ Poids 69 % |
| 6 | 191, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 647 m · Vendu 402 412 $ (2 267 $/m²) 177,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 244 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge −40 241 $ | 420 612 $ Poids 65 % |
| 7 | 205-205B, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 747 m · Vendu 285 000 $ (1 365 $/m²) 208,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 192 $ Poids 65 % |
| 8 | 174 et 174A, rue Phipps, Sorel-Tracy 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 026 $/m²) 194,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 181 667 $ Poids 62 % |
| 9 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 684 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 273 893 $ Poids 58 % |
| 10 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 938 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +38 716 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 595 408 $ Poids 54 % |
| 11 | 253, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (2 286 $/m²) 203 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 480 064 $ Poids 53 % |
| 12 | 15-15B, rue Ferland, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 894 m · Vendu 515 000 $ (3 046 $/m²) 169,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +41 267 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 531 861 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.