50 Rue SAINT-PAUL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
262 700 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 76,4 m² · constr. 1948 · terrain 358,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 300 $
Rôle antérieur 120 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369909167400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
53052369909167400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 16 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 126 m · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 271 090 $ Poids 91 % |
| 2 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 115 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 151 821 $ Poids 81 % |
| 3 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 807 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 234 614 $ Poids 66 % |
| 4 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 948 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 280 074 $ Poids 65 % |
| 5 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 717 m · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 307 691 $ Poids 64 % |
| 6 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 872 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 169 315 $ Poids 59 % |
| 7 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 861 m · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 140 $ Poids 58 % |
| 8 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 824 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 653 $ Poids 55 % |
| 9 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 861 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 307 962 $ Poids 51 % |
| 10 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 898 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −20 843 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 316 432 $ Poids 50 % |
| 11 | 20, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 189 m · Vendu 250 000 $ (3 828 $/m²) 65,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 308 142 $ Poids 50 % |
| 12 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 833 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 63 319 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.