311-313 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 2 097 $/m² · 158,6 m² · constr. 1950 · terrain 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 158 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369909411200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
53052369909411200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 495 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 164 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 343 $ Poids 79 % |
| 2 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 238 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 794 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 543 894 $ Poids 75 % |
| 3 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 290 m · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 731 $ Poids 67 % |
| 4 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 952 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 755 $ Poids 61 % |
| 5 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 917 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 154 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 529 538 $ Poids 58 % |
| 6 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 593 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 267 118 $ Poids 57 % |
| 7 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 688 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 151 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 425 849 $ Poids 57 % |
| 8 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 960 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 533 $ Poids 56 % |
| 9 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 724 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 489 371 $ Poids 55 % |
| 10 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 543 138 $ Poids 55 % |
| 11 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 695 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 443 $ Poids 53 % |
| 12 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 248 920 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.