315 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
298 800 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 95,8 m² · constr. 1964 · terrain 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 131 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369909480400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
53052369909480400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 23 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 125 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 238 216 $ Poids 97 % |
| 2 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 379 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 395 927 $ Poids 92 % |
| 3 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 235 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 371 502 $ Poids 91 % |
| 4 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 76 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 185 816 $ Poids 80 % |
| 5 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 112 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 148 715 $ Poids 79 % |
| 6 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 833 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 356 294 $ Poids 72 % |
| 7 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 622 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 396 697 $ Poids 69 % |
| 8 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 832 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 74 164 $ Poids 66 % |
| 9 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 951 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 384 959 $ Poids 65 % |
| 10 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 602 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −16 067 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 309 051 $ Poids 65 % |
| 11 | 316, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2025-04-17 · 146 m · Vendu 295 000 $ (3 122 $/m²) 94,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 349 542 $ Poids 62 % |
| 12 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 492 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 382 193 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.