53 Rue SAINT-PAUL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
204 800 $
Autre · 2 069 $/m² · 99 m² · constr. 1970 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
110 600 $
Rôle antérieur 81 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369909579200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3333939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
59 400 $
Rôle antérieur
81 600 $
ID provincial
53052369909579200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 8 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 77 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 748 $ Poids 99 % |
| 2 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 363 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 403 102 $ Poids 93 % |
| 3 | 261, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 140 m · Vendu 315 000 $ (3 420 $/m²) 92,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 335 497 $ Poids 91 % |
| 4 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 227 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 387 858 $ Poids 87 % |
| 5 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 31 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 690 $ Poids 85 % |
| 6 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 749 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 373 516 $ Poids 76 % |
| 7 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 518 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 323 085 $ Poids 75 % |
| 8 | 97 et 97A, rue du Frère-Daniel, Sorel-Tracy 2026-01-19 · 647 m · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 450 672 $ Poids 73 % |
| 9 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 557 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 413 381 $ Poids 72 % |
| 10 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 91 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 194 363 $ Poids 71 % |
| 11 | 28-28A, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 741 m · Vendu 320 000 $ (2 936 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 295 721 $ Poids 66 % |
| 12 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 783 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 421 266 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.