270 Rue MONSEIGNEUR-NADEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
562 100 $
Autre · 736 $/m² · 764,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 368,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
764,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 231 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369909731500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3326021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
53052369909731500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (497 $/m²) 925,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −40 147 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 508 478 $ Poids 12 % |
| 2 | 52-58, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 914 900 $ (1 005 $/m²) 910,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +121 689 $ · Ajust. superficie −73 419 $ · Ajust. âge +18 298 $ | 981 468 $ Poids 10 % |
| 3 | 115, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (1 650 $/m²) 469,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 115 506 $ Poids 4 % |
| 4 | 82, Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 849 000 $ (1 747 $/m²) 486 m² · constr. 2014 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +212 250 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 145 125 $ Poids 1 % |
| 5 | 106, Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (1 790 $/m²) 480,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 159 962 $ Poids 1 % |
| 6 | 545, Boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (1 936 $/m²) 475,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 243 607 $ Poids 1 % |
| 7 | 550, Boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2024-04-16 · 2.1 km · Vendu 117 580 $ (240 $/m²) 490 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie +29 395 $ · Ajust. âge −11 758 $ | 163 067 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.