304 Rue MERE-D'YOUVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 86,3 m² · constr. 1957 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 142 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369909829800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
53052369909829800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 17 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 81 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 169 900 $ Poids 98 % |
| 2 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 205 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 341 595 $ Poids 88 % |
| 3 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 763 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 67 514 $ Poids 75 % |
| 4 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 339 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −26 008 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 374 627 $ Poids 70 % |
| 5 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 52 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 217 495 $ Poids 70 % |
| 6 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 394 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 349 606 $ Poids 67 % |
| 7 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 852 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 254 625 $ Poids 67 % |
| 8 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 940 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge −925 $ | 188 490 $ Poids 66 % |
| 9 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 961 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 351 609 $ Poids 64 % |
| 10 | 266, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-06-04 · 384 m · Vendu 107 645 $ (1 220 $/m²) 88,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 374 $ Poids 63 % |
| 11 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 733 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 897 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 325 169 $ Poids 61 % |
| 12 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 111 m · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 139 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 291 239 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.