355 Rue COLLEGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
584 200 $
Autre · 2 024 $/m² · 288,6 m² · constr. 1973 · terrain 3 476,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 476,4 m²
Frontage
64 m
CUBF
6648
Usage
Service de pose de portes, de fenêtres et de panneaux de verre
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 429 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369916155100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3321834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 500 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
53052369916155100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 581 m · Vendu 400 000 $ (1 523 $/m²) 262,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 475 298 $ Poids 67 % |
| 2 | 315, rue du Collège, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 117 m · Vendu 738 000 $ (2 778 $/m²) 265,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie +31 803 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 797 669 $ Poids 64 % |
| 3 | 163-165, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (1 521 $/m²) 310,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 541 601 $ Poids 44 % |
| 4 | 3133A, rue Alfred, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 959 m · Vendu 475 000 $ (1 910 $/m²) 248,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +38 103 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 599 827 $ Poids 36 % |
| 5 | 101, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 430 $/m²) 279,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 457 385 $ Poids 36 % |
| 6 | 96-100, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (1 838 $/m²) 304,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 619 521 $ Poids 36 % |
| 7 | 288, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 234 000 $ (910 $/m²) 257,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 292 595 $ Poids 35 % |
| 8 | 162-168, rue Élizabeth, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 307 500 $ (1 042 $/m²) 295 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 360 306 $ Poids 35 % |
| 9 | 129-129B, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (1 369 $/m²) 273,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 787 $ Poids 34 % |
| 10 | 232-236, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (1 731 $/m²) 234 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 509 192 $ Poids 32 % |
| 11 | 73-79, rue Zakaib, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 993 m · Vendu 750 000 $ (2 194 $/m²) 341,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −58 367 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 693 546 $ Poids 32 % |
| 12 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 680 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.