363 Rue COLLEGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
751 700 $
Autre · 1 063 $/m² · 707 m² · constr. 1970 · terrain 1 983,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
707 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 983,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 376 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369916633800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3333942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
53052369916633800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 94 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (1 581 $/m²) 537,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +133 815 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 134 755 $ Poids 7 % |
| 2 | 115, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (1 650 $/m²) 469,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 115 506 $ Poids 5 % |
| 3 | 215, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-12-30 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (1 805 $/m²) 451,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 1 158 776 $ Poids 3 % |
| 4 | 82, Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2024-08-20 · 1.8 km · Vendu 849 000 $ (1 747 $/m²) 486 m² · constr. 2014 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +193 034 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 125 909 $ Poids 2 % |
| 5 | 106, Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2024-08-20 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (1 790 $/m²) 480,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie +202 827 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 147 788 $ Poids 2 % |
| 6 | 545, Boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (1 936 $/m²) 475,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +224 386 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 237 992 $ Poids 1 % |
| 7 | 63-65A, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 689 000 $ (1 553 $/m²) 443,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +172 250 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 991 721 $ Poids 1 % |
| 8 | 33, Rue Champoux, Sorel-Tracy 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (2 007 $/m²) 428,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 1 239 054 $ Poids 1 % |
| 9 | , Sorel-Tracy 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (1 864 $/m²) 440 m² · constr. 2015 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 096 356 $ Poids 1 % |
| 10 | 90, Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (1 785 $/m²) 448,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 073 448 $ Poids 1 % |
| 11 | 550, Boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2024-04-16 · 1.9 km · Vendu 117 580 $ (240 $/m²) 490 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge −11 758 $ | 159 707 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.