320-322 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
912 100 $
Autre · 1 289 $/m² · 707,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 609,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
707,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
6269
Usage
Autres services pour animaux domestiques
Valeur au rôle 2026 — composition
803 900 $
Rôle antérieur 644 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369917156900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3327402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
634 900 $
Rôle antérieur
644 400 $
ID provincial
53052369917156900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 96 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (1 581 $/m²) 537,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +134 131 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 130 821 $ Poids 8 % |
| 2 | 115, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (1 650 $/m²) 469,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 115 506 $ Poids 6 % |
| 3 | 52-58, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 914 900 $ (1 005 $/m²) 910,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +121 689 $ · Ajust. superficie −101 963 $ · Ajust. âge +59 469 $ | 994 095 $ Poids 4 % |
| 4 | 215, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-12-30 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (1 805 $/m²) 451,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 1 154 701 $ Poids 3 % |
| 5 | 63-65A, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 689 000 $ (1 553 $/m²) 443,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +172 250 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 991 721 $ Poids 2 % |
| 6 | 82, Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 849 000 $ (1 747 $/m²) 486 m² · constr. 2014 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +193 383 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 126 258 $ Poids 1 % |
| 7 | 33, Rue Champoux, Sorel-Tracy 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (2 007 $/m²) 428,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 234 754 $ Poids 1 % |
| 8 | 106, Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (1 790 $/m²) 480,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie +203 185 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 148 146 $ Poids 1 % |
| 9 | 545, Boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (1 936 $/m²) 475,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +224 773 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 238 379 $ Poids 1 % |
| 10 | , Sorel-Tracy 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (1 864 $/m²) 440 m² · constr. 2015 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 096 356 $ Poids 1 % |
| 11 | 90, Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (1 785 $/m²) 448,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 073 448 $ Poids 1 % |
| 12 | 550, Boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2024-04-16 · 2.0 km · Vendu 117 580 $ (240 $/m²) 490 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie +26 084 $ · Ajust. âge −11 758 $ | 159 755 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.