355 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
373 000 $
Autre · 1 828 $/m² · 204,1 m² · constr. 1952 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 240 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369917777200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3333943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
53052369917777200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 566 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 486 314 $ Poids 82 % |
| 2 | 305-305A, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 729 m · Vendu 370 000 $ (1 750 $/m²) 211,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 358 062 $ Poids 77 % |
| 3 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 713 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 494 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 494 $ Poids 66 % |
| 4 | 199-199A, rue Ramezay, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 005 $/m²) 192 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 486 $ Poids 59 % |
| 5 | 205-205B, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 977 m · Vendu 285 000 $ (1 365 $/m²) 208,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 295 683 $ Poids 57 % |
| 6 | 396-398, rue Bergeron, Sorel-Tracy 2026-01-05 · 951 m · Vendu 405 000 $ (2 133 $/m²) 189,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 417 126 $ Poids 56 % |
| 7 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 778 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +16 711 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 300 602 $ Poids 54 % |
| 8 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 913 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 294 872 $ Poids 52 % |
| 9 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 824 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +52 556 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 615 348 $ Poids 51 % |
| 10 | 191, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 858 m · Vendu 402 412 $ (2 267 $/m²) 177,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 244 $ · Ajust. superficie +30 153 $ · Ajust. âge −40 241 $ | 429 567 $ Poids 50 % |
| 11 | 174 et 174A, rue Phipps, Sorel-Tracy 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 026 $/m²) 194,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 197 720 $ Poids 49 % |
| 12 | 136-138, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 862 m · Vendu 389 000 $ (2 021 $/m²) 192,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 428 953 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.