339 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
809 900 $
Autre · 3 156 $/m² · 256,6 m² · constr. 2014 · terrain 3 278,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 278,9 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 731 600 $
Rôle antérieur 1 421 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369918274100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3319727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
1 387 300 $
Rôle antérieur
1 421 500 $
ID provincial
53052369918274100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 687 m · Vendu 400 000 $ (1 523 $/m²) 262,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 926 $ Poids 71 % |
| 2 | 315, rue du Collège, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 220 m · Vendu 738 000 $ (2 778 $/m²) 265,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 838 098 $ Poids 69 % |
| 3 | 232-236, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-20 · 939 m · Vendu 405 000 $ (1 731 $/m²) 234 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 481 500 $ Poids 58 % |
| 4 | 3133A, rue Alfred, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 844 m · Vendu 475 000 $ (1 910 $/m²) 248,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 569 268 $ Poids 54 % |
| 5 | 305-305A, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 647 m · Vendu 370 000 $ (1 750 $/m²) 211,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 555 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 555 $ Poids 50 % |
| 6 | 288, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-05-23 · 847 m · Vendu 234 000 $ (910 $/m²) 257,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 278 038 $ Poids 48 % |
| 7 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +21 455 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 391 146 $ Poids 42 % |
| 8 | 14-16, rue Legardeur, Sorel-Tracy 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 468 $/m²) 231 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 584 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 658 584 $ Poids 40 % |
| 9 | 5-7A, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 479 $/m²) 219,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +27 207 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 805 $ Poids 39 % |
| 10 | 129-129B, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 369 $/m²) 273,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 882 $ Poids 36 % |
| 11 | 205-205B, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 893 m · Vendu 285 000 $ (1 365 $/m²) 208,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +32 622 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 371 413 $ Poids 36 % |
| 12 | 101, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 430 $/m²) 279,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 503 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.