345 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
604 900 $
Autre · 2 024 $/m² · 298,8 m² · constr. 1968 · terrain 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
704 300 $
Rôle antérieur 591 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369918470400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3325150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
625 300 $
Rôle antérieur
591 500 $
ID provincial
53052369918470400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 648 m · Vendu 400 000 $ (1 523 $/m²) 262,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +27 570 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 473 066 $ Poids 58 % |
| 2 | 315, rue du Collège, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 205 m · Vendu 738 000 $ (2 778 $/m²) 265,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie +45 969 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 793 385 $ Poids 58 % |
| 3 | 163-165, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-05 · 963 m · Vendu 472 000 $ (1 521 $/m²) 310,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge +40 120 $ | 542 276 $ Poids 48 % |
| 4 | 96-100, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (1 838 $/m²) 304,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 614 897 $ Poids 40 % |
| 5 | 73-79, rue Zakaib, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 194 $/m²) 341,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −47 177 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 697 237 $ Poids 36 % |
| 6 | 101, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 430 $/m²) 279,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 454 678 $ Poids 36 % |
| 7 | 162-168, rue Élizabeth, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 307 500 $ (1 042 $/m²) 295 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 365 623 $ Poids 36 % |
| 8 | 288, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-05-23 · 888 m · Vendu 234 000 $ (910 $/m²) 257,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 297 235 $ Poids 34 % |
| 9 | 3133A, rue Alfred, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 881 m · Vendu 475 000 $ (1 910 $/m²) 248,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +47 844 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 609 567 $ Poids 34 % |
| 10 | 129-129B, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (1 369 $/m²) 273,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 770 $ Poids 33 % |
| 11 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 084 $ Poids 32 % |
| 12 | 96, George, Sorel-Tracy 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 172 000 $ (566 $/m²) 304 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 200 865 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.