61 Rue SAINT-PAUL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 133,8 m² · constr. 1951 · terrain 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 130 800 $ +64.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369919014700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
53052369919014700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 170 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 493 810 $ Poids 97 % |
| 2 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 432 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 768 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 428 411 $ Poids 82 % |
| 3 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 165 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 364 392 $ Poids 73 % |
| 4 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 642 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 398 625 $ Poids 69 % |
| 5 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 958 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 843 $ Poids 66 % |
| 6 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 544 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 310 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 810 $ Poids 64 % |
| 7 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 912 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 242 824 $ Poids 63 % |
| 8 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 779 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +31 431 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 700 $ Poids 58 % |
| 9 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 939 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 290 495 $ Poids 58 % |
| 10 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +12 398 $ | 307 726 $ Poids 58 % |
| 11 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 989 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 345 827 $ Poids 57 % |
| 12 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 955 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 522 781 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.