63-65 Rue SAINT-PAUL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 138,8 m² · constr. 1965 · terrain 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 400 $
Rôle antérieur 129 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369919103800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
53052369919103800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 171 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 509 498 $ Poids 98 % |
| 2 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 423 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 436 865 $ Poids 89 % |
| 3 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 165 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +25 438 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 394 793 $ Poids 65 % |
| 4 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 652 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 431 712 $ Poids 64 % |
| 5 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 954 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 437 257 $ Poids 64 % |
| 6 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 951 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 184 $ Poids 63 % |
| 7 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 924 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 247 068 $ Poids 56 % |
| 8 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 858 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +20 508 $ | 359 599 $ Poids 55 % |
| 9 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 962 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 567 960 $ Poids 55 % |
| 10 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 549 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 533 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 440 908 $ Poids 55 % |
| 11 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 328 349 $ Poids 53 % |
| 12 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 981 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 792 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 378 332 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.