69 Rue SAINT-PAUL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
318 200 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 138,5 m² · constr. 1953 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 400 $
Rôle antérieur 144 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369919311600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
53052369919311600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 27 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 177 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 503 302 $ Poids 98 % |
| 2 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 404 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 436 357 $ Poids 89 % |
| 3 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 169 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +25 021 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 374 276 $ Poids 65 % |
| 4 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 945 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 752 $ Poids 65 % |
| 5 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 675 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 409 081 $ Poids 64 % |
| 6 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 979 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 903 $ Poids 62 % |
| 7 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 952 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 246 813 $ Poids 55 % |
| 8 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 564 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 980 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 480 $ Poids 55 % |
| 9 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 981 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 536 791 $ Poids 54 % |
| 10 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 888 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge +1 578 $ | 340 333 $ Poids 53 % |
| 11 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 965 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 354 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 356 293 $ Poids 53 % |
| 12 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge +15 153 $ | 315 623 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.