311 Rue MERE-D'YOUVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 99,2 m² · constr. 1970 · terrain 456,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 176 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369919349500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
53052369919349500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 286 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 403 550 $ Poids 95 % |
| 3 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 154 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 388 234 $ Poids 87 % |
| 4 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 101 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 817 $ Poids 85 % |
| 5 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 718 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 373 898 $ Poids 77 % |
| 6 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 541 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 323 377 $ Poids 75 % |
| 7 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 69 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 194 570 $ Poids 71 % |
| 8 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 607 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 413 749 $ Poids 70 % |
| 9 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 716 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 77 855 $ Poids 65 % |
| 10 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 742 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 421 637 $ Poids 65 % |
| 11 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 924 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 290 338 $ Poids 63 % |
| 12 | 316, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2025-04-17 · 30 m · Vendu 295 000 $ (3 122 $/m²) 94,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 363 698 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.