71-75 Rue SAINT-PAUL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 227 m² · constr. 2016 · terrain 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,7 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 392 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369919440300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
533 900 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
53052369919440300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 491 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 706 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 622 006 $ Poids 62 % |
| 2 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 791 $ Poids 54 % |
| 3 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 810 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 819 $ Poids 49 % |
| 4 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 624 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 526 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 623 526 $ Poids 45 % |
| 5 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 308 m · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 691 670 $ Poids 34 % |
| 6 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 328 554 $ Poids 30 % |
| 7 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 663 $ Poids 25 % |
| 8 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 780 $ Poids 25 % |
| 9 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 783 $ Poids 24 % |
| 10 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 507 $ Poids 23 % |
| 11 | 20, Rue Mongeau, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 305 m · Vendu 78 058 $ (386 $/m²) 202 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 500 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge +7 806 $ | 105 194 $ Poids 22 % |
| 12 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 361 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.