316 Rue GUEVREMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 94,5 m² · constr. 1955 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 400 $
Rôle antérieur 148 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369919659200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
53052369919659200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 26 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 30 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 225 328 $ Poids 96 % |
| 2 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 125 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 353 537 $ Poids 94 % |
| 3 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 256 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 393 013 $ Poids 94 % |
| 4 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 79 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 176 601 $ Poids 84 % |
| 5 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 711 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 337 157 $ Poids 78 % |
| 6 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 131 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 142 042 $ Poids 76 % |
| 7 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 689 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 988 $ Poids 75 % |
| 8 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 631 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 378 107 $ Poids 68 % |
| 9 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 399 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 856 $ Poids 66 % |
| 10 | 316, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2025-04-17 · 0 m · Vendu 295 000 $ (3 122 $/m²) 94,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 237 $ Poids 63 % |
| 11 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 556 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −17 966 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 293 112 $ Poids 62 % |
| 12 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 771 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 301 962 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.