328 Rue GUEVREMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 132,7 m² · constr. 1961 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 203 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369919965900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
53052369919965900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 114 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 491 589 $ Poids 96 % |
| 2 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 337 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 628 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 426 551 $ Poids 82 % |
| 3 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 247 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 379 613 $ Poids 74 % |
| 4 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 868 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 417 991 $ Poids 70 % |
| 5 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 641 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 415 544 $ Poids 70 % |
| 6 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 506 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 281 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 421 156 $ Poids 67 % |
| 7 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 735 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +29 323 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 461 592 $ Poids 62 % |
| 8 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 994 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 241 890 $ Poids 59 % |
| 9 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 931 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 546 195 $ Poids 57 % |
| 10 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 362 219 $ Poids 57 % |
| 11 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 602 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 415 181 $ Poids 57 % |
| 12 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge +26 173 $ | 320 297 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.