380 Rue COLLEGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
631 700 $
Autre · 12 866 $/m² · 49,1 m² · constr. 2017 · terrain 44 047,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 047,2 m²
Frontage
—
CUBF
7421
Usage
Terrain d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 281 500 $
Rôle antérieur 3 279 400 $ -30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369923377400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3327899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 981 700 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
3 279 400 $
ID provincial
53052369923377400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (2 996 $/m²) 53,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 770 $ Poids 41 % |
| 2 | 21, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (4 456 $/m²) 56,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 593 $ Poids 18 % |
| 3 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 580 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 171 920 $ Poids 10 % |
| 4 | 106, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −32 392 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 286 904 $ Poids 10 % |
| 5 | 20, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 786 m · Vendu 250 000 $ (3 828 $/m²) 65,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −31 011 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 264 633 $ Poids 9 % |
| 6 | 430, rue Dumas, Sorel-Tracy 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (4 974 $/m²) 58,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 047 $ · Ajust. superficie −23 877 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 355 370 $ Poids 8 % |
| 7 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (2 414 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −18 228 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 166 123 $ Poids 7 % |
| 8 | 91, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 566 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −37 900 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 316 873 $ Poids 6 % |
| 9 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −23 847 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 188 921 $ Poids 4 % |
| 10 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 764 $ Poids 4 % |
| 11 | 93, rue Morgan, Sorel-Tracy 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (4 323 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie −35 878 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 329 278 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.