376 Rue COLLEGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
701 400 $
Autre · 2 125 $/m² · 330 m² · constr. 1989 · terrain 2 819,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 819,8 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
659 700 $
Rôle antérieur 483 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369925272400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3323061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
483 500 $
ID provincial
53052369925272400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
2 789
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 92 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73-79, rue Zakaib, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 824 m · Vendu 750 000 $ (2 194 $/m²) 341,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 798 967 $ Poids 62 % |
| 2 | 170, 172, 174, 176, rue Gendron, Sorel-Tracy 2026-02-25 · 807 m · Vendu 540 000 $ (1 475 $/m²) 366 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −26 557 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 563 147 $ Poids 58 % |
| 3 | 195-201, rue Gendron, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 723 m · Vendu 740 000 $ (1 982 $/m²) 373,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −42 917 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 702 689 $ Poids 46 % |
| 4 | 163-165, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (1 521 $/m²) 310,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 573 078 $ Poids 38 % |
| 5 | 315, rue du Collège, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 267 m · Vendu 738 000 $ (2 778 $/m²) 265,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie +89 299 $ · Ajust. âge +47 970 $ | 914 205 $ Poids 38 % |
| 6 | 4, 4A, 6, 8, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 146 $/m²) 348,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 714 $ Poids 33 % |
| 7 | 332, 334, 336, rue Radisson, Sorel-Tracy 2024-10-03 · 777 m · Vendu 635 000 $ (2 024 $/m²) 313,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 741 400 $ Poids 30 % |
| 8 | 215, rue du Collège, Sorel-Tracy 2024-06-26 · 332 m · Vendu 630 000 $ (1 839 $/m²) 342,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 798 444 $ Poids 28 % |
| 9 | 222 à 228, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2024-11-29 · 760 m · Vendu 490 000 $ (1 322 $/m²) 370,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −26 840 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 563 644 $ Poids 28 % |
| 10 | 96-100, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (1 838 $/m²) 304,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +23 349 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 691 178 $ Poids 27 % |
| 11 | 230, 232, 234, 236, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 744 m · Vendu 540 000 $ (1 457 $/m²) 370,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −29 579 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 627 464 $ Poids 24 % |
| 12 | 162-168, rue Élizabeth, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 307 500 $ (1 042 $/m²) 295 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 381 884 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.