370 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
782 500 $
Autre · 1 307 $/m² · 598,7 m² · constr. 1963 · terrain 2 950,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
598,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 950,4 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
5521
Usage
Vente au détail de pneus, de batteries et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
641 100 $
Rôle antérieur 457 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369926382400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3333946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
457 100 $
ID provincial
53052369926382400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 94 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (1 581 $/m²) 537,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +48 215 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 019 404 $ Poids 15 % |
| 2 | 115, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (1 650 $/m²) 469,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +106 319 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 028 075 $ Poids 13 % |
| 3 | 165-171, rue Gendron, Sorel-Tracy 2025-12-08 · 884 m · Vendu 825 000 $ (2 004 $/m²) 411,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +187 509 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 003 220 $ Poids 13 % |
| 4 | 215, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-12-30 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (1 805 $/m²) 451,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +132 855 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 1 059 355 $ Poids 8 % |
| 5 | 195-201, rue Gendron, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 820 m · Vendu 740 000 $ (1 982 $/m²) 373,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 912 106 $ Poids 6 % |
| 6 | 170, 172, 174, 176, rue Gendron, Sorel-Tracy 2026-02-25 · 904 m · Vendu 540 000 $ (1 475 $/m²) 366 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 665 304 $ Poids 6 % |
| 7 | 170-170C, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (1 635 $/m²) 391,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 897 766 $ Poids 6 % |
| 8 | 33, Rue Champoux, Sorel-Tracy 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (2 007 $/m²) 428,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +170 656 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 1 164 610 $ Poids 4 % |
| 9 | 82, Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 849 000 $ (1 747 $/m²) 486 m² · constr. 2014 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +98 439 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 031 313 $ Poids 4 % |
| 10 | 106, Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (1 790 $/m²) 480,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie +105 889 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 050 850 $ Poids 4 % |
| 11 | 545, Boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (1 936 $/m²) 475,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +119 550 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 133 156 $ Poids 4 % |
| 12 | , Sorel-Tracy 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (1 864 $/m²) 440 m² · constr. 2015 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +147 880 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 039 236 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.