376 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
525 100 $
Autre · 2 326 $/m² · 225,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628,5 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
6415
Usage
Service de remplacement de pièces et d’accessoires d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 474 200 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369926740400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3323823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
474 200 $
ID provincial
53052369926740400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305-305A, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 920 m · Vendu 370 000 $ (1 750 $/m²) 211,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 419 602 $ Poids 64 % |
| 2 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 666 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 077 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 583 767 $ Poids 58 % |
| 3 | 3, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 423 m · Vendu 400 000 $ (1 523 $/m²) 262,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −28 027 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 469 $ Poids 53 % |
| 4 | 232-236, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (1 731 $/m²) 234 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 454 846 $ Poids 49 % |
| 5 | 396-398, rue Bergeron, Sorel-Tracy 2026-01-05 · 761 m · Vendu 405 000 $ (2 133 $/m²) 189,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +38 282 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 490 890 $ Poids 46 % |
| 6 | 205-205B, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 365 $/m²) 208,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 393 $ Poids 44 % |
| 7 | 14-16, rue Legardeur, Sorel-Tracy 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 468 $/m²) 231 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 620 584 $ Poids 44 % |
| 8 | 315, rue du Collège, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 281 m · Vendu 738 000 $ (2 778 $/m²) 265,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie −55 412 $ · Ajust. âge +66 420 $ | 787 944 $ Poids 42 % |
| 9 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 966 $ Poids 41 % |
| 10 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 825 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 848 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 603 998 $ Poids 41 % |
| 11 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 048 $ Poids 39 % |
| 12 | 5-7A, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 479 $/m²) 219,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 034 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.