357 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
705 600 $
Autre · 1 221 $/m² · 577,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 425,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
577,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 425,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 375 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369927078100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3320824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
53052369927078100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 92 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (1 581 $/m²) 537,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +31 695 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 947 635 $ Poids 20 % |
| 2 | 115, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (1 650 $/m²) 469,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +89 080 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 010 837 $ Poids 19 % |
| 3 | 82, Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 849 000 $ (1 747 $/m²) 486 m² · constr. 2014 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +80 183 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 013 058 $ Poids 4 % |
| 4 | 106, Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (1 790 $/m²) 480,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie +87 182 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 032 143 $ Poids 4 % |
| 5 | 545, Boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (1 936 $/m²) 475,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +99 318 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 112 925 $ Poids 4 % |
| 6 | 550, Boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2024-04-16 · 2.1 km · Vendu 117 580 $ (240 $/m²) 490 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge −11 758 $ | 144 206 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.