363-365 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
892 900 $
Autre · 2 336 $/m² · 382,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 726,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 726,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 464 800 $
Rôle antérieur 1 206 600 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369927205200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
3323853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
1 283 500 $
Rôle antérieur
1 206 600 $
ID provincial
53052369927205200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 96 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, 172, 174, 176, rue Gendron, Sorel-Tracy 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (1 475 $/m²) 366 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 615 229 $ Poids 57 % |
| 2 | 195-201, rue Gendron, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 949 m · Vendu 740 000 $ (1 982 $/m²) 373,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 773 027 $ Poids 51 % |
| 3 | 165-171, rue Gendron, Sorel-Tracy 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (2 004 $/m²) 411,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −29 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 846 $ Poids 51 % |
| 4 | 73-79, rue Zakaib, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 194 $/m²) 341,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +44 434 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 875 098 $ Poids 45 % |
| 5 | 170-170C, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (1 635 $/m²) 391,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 730 326 $ Poids 42 % |
| 6 | 4, 4A, 6, 8, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 146 $/m²) 348,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 694 $ Poids 39 % |
| 7 | 222 à 228, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2024-11-29 · 968 m · Vendu 490 000 $ (1 322 $/m²) 370,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 610 469 $ Poids 30 % |
| 8 | 230, 232, 234, 236, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 950 m · Vendu 540 000 $ (1 457 $/m²) 370,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 679 067 $ Poids 27 % |
| 9 | 163-165, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (1 521 $/m²) 310,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +54 666 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 612 842 $ Poids 26 % |
| 10 | 215, rue du Collège, Sorel-Tracy 2024-06-26 · 287 m · Vendu 630 000 $ (1 839 $/m²) 342,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +36 502 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 846 531 $ Poids 25 % |
| 11 | 58-58A and 120, 120A, 120B, avenue Hôtel-Dieu and rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (720 $/m²) 326,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 297 986 $ Poids 16 % |
| 12 | 332, 334, 336, rue Radisson, Sorel-Tracy 2024-10-03 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 024 $/m²) 313,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +69 308 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 810 192 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.