336 Rue GUEVREMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 88,2 m² · constr. 1985 · terrain 899,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 325 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369928538700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
53052369928538700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 66 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 138 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 196 358 $ Poids 96 % |
| 2 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 64 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 561 $ Poids 93 % |
| 3 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 666 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 78 819 $ Poids 81 % |
| 4 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 191 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −21 748 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 411 812 $ Poids 80 % |
| 5 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 160 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 254 889 $ Poids 77 % |
| 6 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 518 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 405 334 $ Poids 65 % |
| 7 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 794 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 262 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 380 604 $ Poids 64 % |
| 8 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 634 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 332 586 $ Poids 62 % |
| 9 | 266, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-06-04 · 470 m · Vendu 107 645 $ (1 220 $/m²) 88,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 765 $ | 127 298 $ Poids 62 % |
| 10 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 431 $ Poids 61 % |
| 11 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 635 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 390 131 $ Poids 61 % |
| 12 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 398 228 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.