338 Rue GUEVREMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 114,8 m² · constr. 2008 · terrain 898,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 338 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369928697000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
53052369928697000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 73 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 586 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 762 $ Poids 85 % |
| 2 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 284 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 582 $ Poids 81 % |
| 3 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 183 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 657 $ Poids 73 % |
| 4 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 805 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 286 $ Poids 72 % |
| 5 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 742 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 447 $ Poids 72 % |
| 6 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 274 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 690 $ Poids 70 % |
| 7 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 712 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 380 483 $ Poids 69 % |
| 8 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 186 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +37 891 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 521 937 $ Poids 68 % |
| 9 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 947 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 436 204 $ Poids 63 % |
| 10 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +9 373 $ | 388 349 $ Poids 62 % |
| 11 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 855 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 450 $ Poids 61 % |
| 12 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 962 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 388 267 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.