348 Rue GUEVREMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 119,3 m² · constr. 2012 · terrain 897,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 356 300 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369928855400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
53052369928855400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 297 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 837 $ Poids 83 % |
| 2 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 602 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 063 $ Poids 83 % |
| 3 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 819 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 911 $ Poids 72 % |
| 4 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 719 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 580 $ Poids 66 % |
| 5 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 228 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 573 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 576 327 $ Poids 65 % |
| 6 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 953 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 394 841 $ Poids 64 % |
| 7 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 206 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 328 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 328 $ Poids 62 % |
| 8 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 734 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +18 258 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 387 056 $ Poids 62 % |
| 9 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 296 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 538 $ Poids 61 % |
| 10 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 688 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 160 $ Poids 60 % |
| 11 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 403 169 $ Poids 59 % |
| 12 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 765 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 732 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.