330 Rue GUEVREMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 104,7 m² · constr. 1964 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 166 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369929124300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
53052369929124300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 27 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 93 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 249 430 $ Poids 95 % |
| 2 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 211 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 415 882 $ Poids 90 % |
| 3 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 190 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 154 348 $ Poids 85 % |
| 4 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 621 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 322 051 $ Poids 79 % |
| 5 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 68 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +24 026 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 388 208 $ Poids 75 % |
| 6 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 519 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 368 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 375 882 $ Poids 75 % |
| 7 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 834 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 289 133 $ Poids 73 % |
| 8 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 746 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 373 321 $ Poids 70 % |
| 9 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 756 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 420 151 $ Poids 68 % |
| 10 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 910 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 241 206 $ Poids 64 % |
| 11 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 699 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 413 061 $ Poids 62 % |
| 12 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 769 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 165 626 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.