337-341 Rue MERE-D'YOUVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
659 200 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 171,8 m² · constr. 2025 · terrain 447,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 352 900 $ +62.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369929141300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
500 900 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
53052369929141300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 574 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 546 313 $ Poids 81 % |
| 2 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 434 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 241 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 547 059 $ Poids 72 % |
| 3 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 754 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 921 $ Poids 66 % |
| 4 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 968 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 674 663 $ Poids 64 % |
| 5 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 323 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +45 483 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 662 $ Poids 64 % |
| 6 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 188 m · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 588 $ Poids 62 % |
| 7 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 522 712 $ Poids 61 % |
| 8 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 857 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 345 $ Poids 55 % |
| 9 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 159 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 452 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 682 352 $ Poids 54 % |
| 10 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 811 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 611 138 $ Poids 51 % |
| 11 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 848 $ Poids 49 % |
| 12 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 968 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 736 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.