332 Rue GUEVREMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 1 843 $/m² · 279 m² · constr. 1966 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 273 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369929282600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
53052369929282600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 593 $ Poids 32 % |
| 2 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 443 811 $ Poids 31 % |
| 3 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +36 859 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 398 800 $ Poids 28 % |
| 4 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 086 $ Poids 20 % |
| 5 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 223 m · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +64 773 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 647 133 $ Poids 19 % |
| 6 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +42 217 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 546 977 $ Poids 13 % |
| 7 | 144, Rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-03-14 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (1 928 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 595 028 $ Poids 9 % |
| 8 | 73, 73A, 73B, 73C, rue du Prince, Sorel-Tracy 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 062 $/m²) 329,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −26 866 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 745 $ Poids 7 % |
| 9 | 317, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-05 · 2.5 km · Vendu 845 000 $ (3 573 $/m²) 236,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +75 925 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 855 530 $ Poids 4 % |
| 10 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 2.4 km · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie +44 645 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 686 339 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.