331 Rue GUEVREMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 90,3 m² · constr. 1955 · terrain 661 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 179 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369929359200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
53052369929359200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 65 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 345 653 $ Poids 96 % |
| 2 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 131 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 172 272 $ Poids 93 % |
| 3 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 186 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 383 596 $ Poids 87 % |
| 4 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 100 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 220 035 $ Poids 85 % |
| 5 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 626 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 69 208 $ Poids 82 % |
| 6 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 693 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 329 122 $ Poids 73 % |
| 7 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 412 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 175 $ Poids 68 % |
| 8 | 266, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-06-04 · 364 m · Vendu 107 645 $ (1 220 $/m²) 88,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −1 076 $ | 116 739 $ Poids 64 % |
| 9 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 200 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 139 384 $ Poids 63 % |
| 10 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 728 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 295 591 $ Poids 62 % |
| 11 | 316, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2025-04-17 · 70 m · Vendu 295 000 $ (3 122 $/m²) 94,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 682 $ Poids 60 % |
| 12 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 684 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 370 385 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.