334 Rue GUEVREMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
667 000 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 190,2 m² · constr. 2019 · terrain 900,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 465 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369929370300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
488 100 $
Rôle antérieur
465 600 $
ID provincial
53052369929370300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 425 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 572 041 $ Poids 92 % |
| 2 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 570 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 572 050 $ Poids 84 % |
| 3 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 778 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 471 $ Poids 64 % |
| 4 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 969 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 706 897 $ Poids 58 % |
| 5 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 547 536 $ Poids 56 % |
| 6 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 881 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 147 $ Poids 48 % |
| 7 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 888 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 161 $ Poids 47 % |
| 8 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 192 m · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +46 714 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 578 873 $ Poids 43 % |
| 9 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 817 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +39 961 $ · Ajust. âge +48 165 $ | 636 992 $ Poids 39 % |
| 10 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 437 $ Poids 38 % |
| 11 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 304 874 $ Poids 35 % |
| 12 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 993 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 900 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.