337 Rue GUEVREMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 99,2 m² · constr. 1960 · terrain 727,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 203 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369929695700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
53052369929695700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 139 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 237 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 153 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 403 550 $ Poids 97 % |
| 3 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 17 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 370 984 $ Poids 88 % |
| 4 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 239 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 148 267 $ Poids 83 % |
| 5 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 722 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 355 398 $ Poids 77 % |
| 6 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 637 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 307 777 $ Poids 71 % |
| 7 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 151 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 185 820 $ Poids 70 % |
| 8 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 614 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 74 105 $ Poids 69 % |
| 9 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 810 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 275 838 $ Poids 68 % |
| 10 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 724 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 402 137 $ Poids 65 % |
| 11 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 732 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 749 $ Poids 65 % |
| 12 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 903 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 231 355 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.