343 Rue GUEVREMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 91,9 m² · constr. 1961 · terrain 728,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 206 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369929804500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
53052369929804500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 0 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 006 $ Poids 96 % |
| 2 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 144 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 387 183 $ Poids 91 % |
| 3 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 160 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 179 171 $ Poids 89 % |
| 4 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 154 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 229 551 $ Poids 89 % |
| 5 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 611 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 71 386 $ Poids 82 % |
| 6 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 732 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 343 283 $ Poids 74 % |
| 7 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 254 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 144 296 $ Poids 68 % |
| 8 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 470 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 368 582 $ Poids 66 % |
| 9 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 664 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 306 628 $ Poids 66 % |
| 10 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 913 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 333 275 $ Poids 63 % |
| 11 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 486 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 400 895 $ Poids 62 % |
| 12 | 266, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-06-04 · 415 m · Vendu 107 645 $ (1 220 $/m²) 88,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge +2 153 $ | 120 945 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.