345 Rue GUEVREMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 92,2 m² · constr. 1961 · terrain 727,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 182 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369929923300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
53052369929923300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 17 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 570 $ Poids 96 % |
| 2 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 137 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 387 856 $ Poids 92 % |
| 3 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 169 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 229 929 $ Poids 90 % |
| 4 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 171 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 179 480 $ Poids 89 % |
| 5 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 608 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 71 514 $ Poids 81 % |
| 6 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 743 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 343 856 $ Poids 74 % |
| 7 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 268 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 144 486 $ Poids 68 % |
| 8 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 647 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 307 083 $ Poids 67 % |
| 9 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 485 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 369 202 $ Poids 65 % |
| 10 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 909 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 333 811 $ Poids 63 % |
| 11 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 482 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 401 544 $ Poids 62 % |
| 12 | 316, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2025-04-17 · 140 m · Vendu 295 000 $ (3 122 $/m²) 94,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 339 497 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.