324 Rue BARTHE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 145,2 m² · constr. 1984 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 311 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369929948800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
53052369929948800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 240 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 450 136 $ Poids 96 % |
| 2 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 113 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 575 528 $ Poids 96 % |
| 3 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 768 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 490 777 $ Poids 69 % |
| 4 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 992 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 187 $ Poids 64 % |
| 5 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 108 m · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 588 $ Poids 62 % |
| 6 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 640 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 464 962 $ Poids 58 % |
| 7 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 901 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 628 544 $ Poids 54 % |
| 8 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 305 $ Poids 52 % |
| 9 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 345 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +34 334 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 433 839 $ Poids 52 % |
| 10 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 939 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge +31 550 $ | 377 802 $ Poids 51 % |
| 11 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 685 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +53 279 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 537 299 $ Poids 44 % |
| 12 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 554 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +38 620 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 481 723 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.