358 Rue GUEVREMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 132,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 056,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,4 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 399 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369938023600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
428 700 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
53052369938023600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 250 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 603 187 $ Poids 94 % |
| 2 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 263 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 797 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 494 982 $ Poids 84 % |
| 3 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 314 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 416 324 $ Poids 72 % |
| 4 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 847 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 823 $ Poids 72 % |
| 5 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 620 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 096 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 596 $ Poids 64 % |
| 6 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 787 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 850 $ Poids 63 % |
| 7 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 944 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 273 $ Poids 61 % |
| 8 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 834 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +29 131 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 400 $ Poids 58 % |
| 9 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 704 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 017 $ Poids 53 % |
| 10 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 241 805 $ Poids 52 % |
| 11 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 604 656 $ Poids 51 % |
| 12 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 321 565 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.