357 Rue GUEVREMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 100 m² · constr. 2012 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 308 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369938486000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
53052369938486000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 139 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 493 144 $ Poids 97 % |
| 2 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 251 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 008 $ Poids 97 % |
| 3 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 108 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 710 $ Poids 86 % |
| 4 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 347 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 323 $ Poids 81 % |
| 5 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 685 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 310 278 $ Poids 76 % |
| 6 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 811 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 979 $ Poids 72 % |
| 7 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 788 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 777 $ Poids 71 % |
| 8 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 610 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 319 $ Poids 68 % |
| 9 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 556 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 350 485 $ Poids 68 % |
| 10 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 761 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 358 865 $ Poids 67 % |
| 11 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 236 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 269 $ Poids 67 % |
| 12 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 799 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 323 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.