359 Rue GUEVREMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 98,9 m² · constr. 2008 · terrain 458,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 299 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369938614600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
53052369938614600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 145 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 486 288 $ Poids 97 % |
| 2 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 270 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 622 $ Poids 96 % |
| 3 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 127 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 646 $ Poids 88 % |
| 4 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 365 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 627 $ Poids 80 % |
| 5 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 666 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 308 779 $ Poids 75 % |
| 6 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 825 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 415 874 $ Poids 72 % |
| 7 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 771 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 647 $ Poids 71 % |
| 8 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 253 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 135 $ Poids 70 % |
| 9 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 610 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 853 $ Poids 70 % |
| 10 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 537 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 348 817 $ Poids 69 % |
| 11 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 780 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 357 259 $ Poids 65 % |
| 12 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 900 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 688 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.