369 Rue GUEVREMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 122,5 m² · constr. 1973 · terrain 684,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 255 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369938792800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
53052369938792800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 390 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 385 535 $ Poids 81 % |
| 2 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 633 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 427 841 $ Poids 79 % |
| 3 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 292 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 110 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 498 940 $ Poids 73 % |
| 4 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 835 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 469 044 $ Poids 69 % |
| 5 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 793 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 427 826 $ Poids 65 % |
| 6 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 971 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 368 917 $ Poids 64 % |
| 7 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 641 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 941 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 326 441 $ Poids 63 % |
| 8 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 819 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 423 082 $ Poids 60 % |
| 9 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 709 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 418 $ Poids 59 % |
| 10 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 204 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −37 874 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 409 304 $ Poids 57 % |
| 11 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 964 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 430 418 $ Poids 56 % |
| 12 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 805 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 362 091 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.