349 Rue GUEVREMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 112,2 m² · constr. 1963 · terrain 793,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 238 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369939042100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
53052369939042100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 45 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 535 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 387 591 $ Poids 87 % |
| 2 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 185 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 257 631 $ Poids 79 % |
| 3 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 329 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 467 $ Poids 76 % |
| 4 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 130 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +32 062 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 432 697 $ Poids 75 % |
| 5 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 284 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 158 444 $ Poids 75 % |
| 6 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 759 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 904 $ Poids 74 % |
| 7 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 687 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 331 446 $ Poids 73 % |
| 8 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 750 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 426 803 $ Poids 73 % |
| 9 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 889 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 378 $ Poids 66 % |
| 10 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 749 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 432 130 $ Poids 63 % |
| 11 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 821 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 169 944 $ Poids 63 % |
| 12 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 337 256 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.