328 Rue BARTHE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 89,2 m² · constr. 1985 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 265 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369939077500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
53052369939077500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 40 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 438 $ Poids 95 % |
| 2 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 192 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 197 388 $ Poids 94 % |
| 3 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 572 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 79 242 $ Poids 85 % |
| 4 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 114 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 414 055 $ Poids 84 % |
| 5 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 173 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 256 149 $ Poids 80 % |
| 6 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 700 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 382 517 $ Poids 71 % |
| 7 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 452 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 407 401 $ Poids 67 % |
| 8 | 266, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-06-04 · 390 m · Vendu 107 645 $ (1 220 $/m²) 88,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +10 765 $ | 127 909 $ Poids 63 % |
| 9 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 673 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 334 103 $ Poids 62 % |
| 10 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 875 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 369 249 $ Poids 61 % |
| 11 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 448 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 444 250 $ Poids 60 % |
| 12 | 316, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2025-04-17 · 143 m · Vendu 295 000 $ (3 122 $/m²) 94,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 465 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.