351 Rue GUEVREMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 100,3 m² · constr. 1965 · terrain 793,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 196 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369939170700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
53052369939170700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 202 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 245 136 $ Poids 98 % |
| 2 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 126 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 406 017 $ Poids 97 % |
| 3 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 52 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 381 674 $ Poids 86 % |
| 4 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 300 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 152 213 $ Poids 83 % |
| 5 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 766 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 366 753 $ Poids 74 % |
| 6 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 741 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 284 587 $ Poids 74 % |
| 7 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 705 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 317 184 $ Poids 70 % |
| 8 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 841 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 237 736 $ Poids 68 % |
| 9 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 603 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 76 446 $ Poids 67 % |
| 10 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 197 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 191 328 $ Poids 67 % |
| 11 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 759 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 413 930 $ Poids 65 % |
| 12 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 612 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 325 110 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.