344-346 Rue BARTHE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 89,2 m² · constr. 1987 · terrain 620,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 245 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369939572300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
53052369939572300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 79 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 438 $ Poids 94 % |
| 2 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 235 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 138 $ Poids 93 % |
| 3 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 562 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 79 992 $ Poids 85 % |
| 4 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 85 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 418 445 $ Poids 84 % |
| 5 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 233 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 258 649 $ Poids 80 % |
| 6 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 748 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 386 217 $ Poids 68 % |
| 7 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 520 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 411 101 $ Poids 65 % |
| 8 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 603 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 334 103 $ Poids 65 % |
| 9 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 859 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 372 649 $ Poids 62 % |
| 10 | 266, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-06-04 · 453 m · Vendu 107 645 $ (1 220 $/m²) 88,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +10 765 $ | 127 909 $ Poids 62 % |
| 11 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 434 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 448 350 $ Poids 60 % |
| 12 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 607 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 277 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.