381 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
1 155 100 $
Autre · 1 721 $/m² · 671,1 m² · constr. 1979 · terrain 5 028 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
671,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 028 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 311 000 $
Rôle antérieur 1 941 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369945393000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3323507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 100 $
Valeur bâtiment
1 783 900 $
Rôle antérieur
1 941 400 $
ID provincial
53052369945393000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 99 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (1 581 $/m²) 537,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +105 440 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 110 629 $ Poids 9 % |
| 2 | 165-171, rue Gendron, Sorel-Tracy 2025-12-08 · 804 m · Vendu 825 000 $ (2 004 $/m²) 411,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 042 585 $ Poids 6 % |
| 3 | 115, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (1 650 $/m²) 469,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +166 036 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 087 792 $ Poids 6 % |
| 4 | 215, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-12-30 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (1 805 $/m²) 451,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +198 199 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 1 189 900 $ Poids 3 % |
| 5 | 82, Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 849 000 $ (1 747 $/m²) 486 m² · constr. 2014 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +161 677 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 094 552 $ Poids 2 % |
| 6 | 545, Boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (1 936 $/m²) 475,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +189 634 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 203 240 $ Poids 2 % |
| 7 | 106, Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (1 790 $/m²) 480,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie +170 693 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 115 655 $ Poids 2 % |
| 8 | 33, Rue Champoux, Sorel-Tracy 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (2 007 $/m²) 428,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 277 754 $ Poids 2 % |
| 9 | , Sorel-Tracy 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (1 864 $/m²) 440 m² · constr. 2015 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 096 356 $ Poids 2 % |
| 10 | 90, Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (1 785 $/m²) 448,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +198 929 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 072 377 $ Poids 2 % |
| 11 | 550, Boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2024-04-16 · 1.9 km · Vendu 117 580 $ (240 $/m²) 490 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge −11 758 $ | 155 400 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.